Zandpad 114
3241 GZ Middelharnis
T. 0187 84 47 31
welkom@hethuisvanjansen.nl
Geldersedijk 45
3247 KC Dirksland
VERKOCHT
Prev
Next
Deel via
Neem contact
met mij op
Bekijk
alle foto's
& video's

Keurig verzorgde 2-onder-1-kapwoning… maar bovenal uniek en erg gaaf wonen!

Bent u op zoek naar een woning die echt uniek is en waar er niet zomaar een ”tweede” van te vinden is? Stap dan beslist eens binnen in deze smaakvolle, maar vooral verrassende woning! Achter de voorgevel van deze vergrootte, gerenoveerde woning schuilt uiterst charmant en royaal woongenot met maar liefst 4 slaapkamers, een fraaie woonkeuken en inpandig bereikbare, dubbele garage(s), welke vele mogelijkheden bieden! Het plekje? Fraai gelegen met aan de achterzijde een vrij uitzicht, prettige tuin met overkapping en parkeergelegenheid op eigen erf.

Direct bij binnenkomst valt u van de ene verbazing in de andere… wij zeggen dan ook; laat u vooral verrassen!

Indeling:

Begane grond: entreehal met vaste provisiekast, gezellige woonkamer met sfeervolle houthaard en stijlvolle pvc-vloer. Royale, open ”eetkamer” voorzien van schuifpui, Tieleman (woon-)keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en (natuur-)stenen keukenblad, de keuken biedt tevens een inpandige toegang naar de beide garages. Eigentijdse badkamer met wastafel in meubel, inloopdouche en toilet. Binnenhal met witgoedaansluitingen, toilet en trapopgang.
Verdieping: overloop, de ”verlengde overloop” brengt u hier naar de ouderslaapkamer, welke voorzien is van een vaste garderobekast. Slaapkamer II, slaapkamer III, voorzien van vaste kastruimte en slaapkamer IV, voorzien van wateraansluiting. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Bergzolder middels vlizotrap.
Tuin: de prettige tuin, rondom de woning gelegen, is aan de achterzijde op het oosten gesitueerd, voorzien van een sfeervolle overkapping en ”veranda” aan de achterzijde van de woning. Op de oprit voor de garage en aan de voorzijde van de woning kunt u meerdere auto’s parkeren op eigen erf en in de aangebouwde dubbele (stenen-)garages.
Extra’s: aan de voorzijde van de woning treft u sfeervolle markiezen. Tevens is de woning voorzien van een waterontkalker.

Matenlijst:

Entreehal: 3.05 x 1.40
Woonkamer: 4.95 x 4.15
Eetkamer: ca. 28 m2
Keuken: 3.90 x 3.10
Badkamer: 3.70 x 1.90
Binnenhal: 3.60 x 1.70
Toilet: 1.70 x 1.10

Overloop: 2.25 x 2.05
Slaapkamer I: 4.15 x 3.60
Slaapkamer II: 3.60 x 3.15
Slaapkamer III: 4.75 x 3.00
Slaapkamer IV: 2.50 x 2.45

Garage I: ca. 15 m2
Garage II: 5.10 x 5.05

Oplevering: Q2 2021.

Perceel:

Kadastraal bekend: sectie B, nummer 3225 en 685
Soort: volle eigendom
Perceelgrootte: 434 m2
Tuinligging: Oost

Opstallen:

Bouwjaar: 1910
Woonoppervlakte: 125 m2
Inhoud: 375 m3
Isolatie: dak-, muurisolatie, dubbele beglazing
Cv-ketel: Nefit HR
Energielabel: D (definitief)
Bijgebouwen: aangebouwde (dubbele) stenen garage met verdieping

Dirksland, een centraal gelegen dorp op Goeree-Overflakkee, kan worden getypeerd als vriendelijk en betrokken. De oude dorpskern beschikt over een groot aantal monumentale gevels, waarmee de rijke historie wordt benadrukt. Het dorp vervult een streekfunctie op het gebied van zorg met het gevestigde ziekenhuis. Ook de monumentale watertoren is een duidelijk herkenningspunt. Dirksland biedt diverse dagverswinkels als ambachtelijke slager, groentewinkel en bakker, maar ook een supermarkt en twee basisscholen. Op slechts enkele kilometers afstand, in het naastgelegen Middelharnis, treft u een royaal winkelaanbod van onder andere landelijke winkelketens en ook een ruime keuze uit middelbaar onderwijs. De natuur rondom Dirksland biedt mogelijkheden te wandelen of fietsen langs schitterende akkers en weilanden, natuurvriendelijke oevers of stukken bos en water. “De Slikken van Flakkee” zijn op circa 10 minuten fietsen gelegen en op slechts 15 autominuten treft u duinen en uitgestrekte Noordzeestranden in Ouddorp. Via de N59 zijn uitvalswegen naar Rotterdam, Breda en Middelburg binnen handbereik.