Zandpad 114
3241 GZ Middelharnis
T. 0187 84 47 31
welkom@hethuisvanjansen.nl
Philipshoofjesweg 45
3247 XR Dirksland
Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Prev
Next
Deel via
Neem contact
met mij op
Bekijk
alle foto's
& video's

Royale 2/1 kapwoning met prettige tuin temidden van Dirksland!

Deze tijdloze woning aan de Philipshoofjesweg is geschikt voor jong én oud. De comfortabele 2-onder-1-kapwoning biedt genoeg ruimte met maar liefst 4 slaapkamers, een gezellige woonkamer en praktische bijkeuken. De woning verdient de nodige moderniseringen aan binnenzijde maar biedt de perfecte basis met o.a. isolerende beglazing. De ligging en de zonnige, ruime tuin maken het tot een wel heel aantrekkelijk geheel!

Indeling

Begane grond: entreehal met meterkast, toilet en trapopgang. Uiterst gezellige woonkamer, Tieleman keuken voorzien van o.a. een Quooker heet-waterkraan, toegang naar de praktische bijkeuken/berging met tuindeur.
1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers. Badkamer met douche, wastafel in meubel, toilet en witgoedaansluitingen.
2e verdieping: via vaste trap, voorzolder met zijraam en vaste opbergruimtes met cv-opstelling, slaapkamer IV met dakvenster.
Extra’s: royale tuin op het zonnige zuiden gelegen, met vrijstaande houten blokhut met openslaande deuren, mogelijkheid tot het realiseren van een garage naast de woning. De woning is voorzien van rolluiken en zonnewering aan de achterzijde.

Matenlijst

Entreehal: 2.50 x 2.30
Toilet: 1.15 x 0.90
Woonkamer: 7.25 x 3.60
Keuken: 3.15 x 2.25
Bijkeuken: 3.85 x 2.65

Slaapkamer I: 4.10 x 3.60
Slaapkamer II: 3.55 x 3.05
Slaapkamer III: 3.15 x 2.30
Badkamer: 2.25 x 2.05
Slaapkamer IV: 3.85 x 3.60

Oplevering in overleg, maar een snelle oplevering is mogelijk.

Perceel:

Kadastraal bekend: sectie G 486
Perceelgrootte: 259 m2
Tuinligging: Zuid
Soort: volle eigendom

Opstallen:

Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: 120 m2
Inhoud: 375 m3
Isolatie: dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++ glas)
Energielabel: C (definitief)
CV-ketel: Nefit HR (2012)
Bijgebouwen: vrijstaande houten blokhut

Dirksland, een centraal gelegen dorp op Goeree-Overflakkee, kan worden getypeerd als vriendelijk en betrokken. De oude dorpskern beschikt over een groot aantal monumentale gevels, waarmee de rijke historie wordt benadrukt. Het dorp vervult een streekfunctie op het gebied van zorg met het gevestigde ziekenhuis. Ook de monumentale watertoren is een duidelijk herkenningspunt. Dirksland biedt diverse dagverswinkels als ambachtelijke slager, groentewinkel en bakker, maar ook een supermarkt en twee basisscholen. Op slechts enkele kilometers afstand, in het naastgelegen Middelharnis, treft u een royaal winkelaanbod van onder andere landelijke winkelketens en ook een ruime keuze uit middelbaar onderwijs.

De natuur rondom Dirksland biedt mogelijkheden te wandelen of fietsen langs schitterende akkers en weilanden, natuurvriendelijke oevers of stukken bos en water. “De Slikken van Flakkee” zijn op circa 10 minuten fietsen gelegen en op slechts 15 autominuten treft u duinen en uitgestrekte Noordzeestranden in Ouddorp. Via de N59 zijn uitvalswegen naar Rotterdam, Breda en Middelburg binnen handbereik.